청약 가점제 계산방법 완벽 정리 – 내 점수는 몇 점일까?
청약 가점제는 민영주택 청약에서 당첨자를 선정하는 가장 핵심적인 기준입니다. 특히 전용면적 85㎡ 이하 민영주택의 경우 대부분 **가점제로 100% 선발**되기 때문에, 본인의 가점을 미리 계산하고 준비하는 것이 무엇보다 중요합니다. 오늘은 청약 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 **청약 가점제 계산방법**을 자세히 설명해 드리겠습니다.
청약 가점제란?
청약 가점제란 주택청약 시, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등의 항목에 따라 점수를 부여하고, 총점을 기준으로 **당첨자를 선정**하는 제도입니다. 최고 점수는 84점이며, 점수가 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다.
가점제 항목별 계산 기준
| 항목 | 점수 범위 | 세부 내용 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 최대 32점 | 무주택 기간이 길수록 점수 상승 (1년당 2점) |
| 부양가족 수 | 최대 35점 | 부양가족 1명당 5점 (최대 6명까지 인정) |
| 청약통장 가입기간 | 최대 17점 | 가입 후 매 1년마다 1점, 최대 17년까지 인정 |
1. 무주택 기간 점수 계산
- 무주택 기간은 세대주 기준으로 계산됩니다.
- 1년 이상 무주택 상태를 유지해야 점수를 받을 수 있으며, **1년당 2점**이 부여됩니다.
- 최대 15년 이상이면 32점이 부여됩니다.
예시
무주택기간 10년 → 10년 × 2점 = 20점
2. 부양가족 수 점수 계산
- 부양가족은 **세대원 중 본인을 제외한 무주택자**로, 주민등록상 동일 세대에 있어야 합니다.
- 만 30세 미만의 자녀도 포함되며, 부양가족 1명당 5점이 부여됩니다.
- 최대 6명까지 인정되어 35점까지 받을 수 있습니다.
예시
배우자 + 자녀 2명 = 부양가족 3명 → 3명 × 5점 = 15점
3. 청약통장 가입기간 점수 계산
- 청약통장은 **주택청약종합저축** 또는 **청약예금·청약부금**이어야 합니다.
- 가입 후 매 1년마다 1점이 부여되며, 최대 17년까지 인정됩니다.
예시
청약통장 가입 6년 → 6점
전체 점수 예시 계산
무주택 12년(24점) + 부양가족 2명(10점) + 통장 가입 5년(5점) = 총점 39점
청약 가점 몇 점이면 당첨 가능할까?
지역 및 단지에 따라 다르지만, 수도권 인기 단지의 경우 **60점 이상**, 지방의 경우 **40~50점대**에서 당첨자가 나오기도 합니다. 단, 특별공급은 별도 기준이 적용되므로 일반공급과는 다릅니다.
청약 가점 계산기 활용하기
정확한 계산을 위해서는 **국토교통부 청약홈**(www.applyhome.co.kr)의 가점 계산기를 이용해보세요. 본인의 상황을 입력하면 자동으로 점수를 산정해 주며, 당첨 가능성도 참고할 수 있습니다.
청약 가점제는 단순한 숫자가 아니라, **꾸준한 준비와 가족 구성**에 따라 결정되는 제도입니다. 내 점수가 낮다고 좌절하지 말고, **특별공급이나 무순위 청약 등 다른 전략**도 함께 고려해 보세요. 청약 당첨의 길은 다양합니다. 오늘부터 점수 올리기를 위한 실천, 시작해 보세요!