청약 왕초보를 위한 필수 용어 총정리2
막상 청약을 해보려고 하면 생소한 용어들이 나올 때도 있습니다.
오늘은 '임의공, 무순위, 공공분양 등..'부터 조금은 생소한 '공지민, 불법행' 같은 용어들도 함께 알아보겠습니다.
임의공급(임의공) 이란?
임의공급, 줄여서 ‘임의공’은 일반적인 청약과 달리, 일정 조건을 만족하지 않더라도 **공급 주체가 자율적으로 잔여 주택을 공급**하는 방식입니다. 다시 말해, 1·2순위 청약 이후 남은 잔여세대에 대해 **자격 제한 없이** 청약할 수 있는 방식입니다.
- 보통 특별공급 및 일반공급 후 미달된 잔여세대가 대상입니다.
- 청약통장이 없어도 신청 가능한 경우가 많습니다.
- 지역 거주 제한, 무주택 요건 없이 **빠르게 신청 가능**하다는 장점이 있습니다.
- 다만 **전매제한, 거주의무** 등은 일반 청약과 동일하게 적용됩니다.
무순위 청약이란?
무순위 청약은 이름 그대로, 기존 청약 순위 조건 없이 선착순 또는 무작위 추첨으로 당첨자를 정하는 제도입니다. 과거에는 ‘줍줍 청약’이라는 이름으로 많이 불렸습니다.
- 대상: 일반 청약에서 남은 계약취소분 또는 미계약 잔여세대
- 자격: 청약통장, 세대주 여부, 무주택 여부 관계없이 가능
- 주의: 당첨 시에는 **재당첨 제한**, **전매제한**, **거주의무**가 적용되므로 주의해야 합니다.
계약취소 주택이란?
계약취소 주택이란, 일반 청약에서 당첨되었지만 계약을 하지 않거나, 계약 후 사유로 인해 **계약이 취소된 세대**를 말합니다. 이런 물량은 **무순위 청약** 혹은 **임의공급**으로 다시 공급됩니다.
- 예: 자금 미확보, 자격 미달, 자진 포기 등으로 계약 해지 시 해당 물량이 재공급됨
- 물량이 적지만 경쟁률이 낮고, 조건이 완화되어 **청약 초보자에게 유리**한 경우도 있음
공공분양 vs 민영분양
| 구분 | 공공분양 | 민영분양 |
|---|---|---|
| 공급 주체 | LH, SH, 지방공사 등 공공기관 | 대형 건설사 (민간사업자) |
| 공급 기준 | 사회적 약자 배려 중심 (무주택자 우대) | 시장 경쟁 중심 |
| 분양가 | 주변 시세보다 낮은 경우 많음 | 시장 시세에 가까움 |
| 청약 조건 | 소득·자산 요건 있음 | 조건 비교적 자유로움 |
| 추첨 방식 | 가점제 100% | 가점제 + 추첨제 병행 |
공지민(공급질서교란행위자)이란?
공지민은 ‘공급질서 교란행위자’를 줄인 말로, 주택청약과정에서 **고의적으로 질서를 어지럽히는 부정행위자**를 뜻합니다. 즉, 청약을 악용하거나 허위·위법 수단으로 당첨을 시도한 사람을 말하며, 아래와 같은 경우에 해당합니다.
- 가짜 서류 제출 (무주택증명서, 소득 증명 등)
- 청약 통장 타인 대여 및 위조
- 특별공급 자격 허위 신청
- 의도적인 허위 기재를 통한 부정청약
📌 주의사항: 공지민으로 지정될 경우, 최대 10년간 청약 자격 박탈, 벌금 등 강력한 제재를 받을 수 있습니다.
불법행위란?
청약 과정에서의 불법행위는 주택을 공정하게 분양받기 위한 질서를 어지럽히거나, 법률 위반을 통해 이득을 취하는 행위를 의미합니다. 불법행위로 간주되는 주요 사례는 다음과 같습니다.
- 청약통장 명의 매매 또는 대여
- 인터넷 커뮤니티 등을 통한 **공급 우선권 판매 광고**
- 중개인을 통한 불법 청약 컨설팅 또는 신청 대행
- 청약 자격이 없는 자의 신청 및 당첨 후 전매 시도
📌 유의점: 불법행위가 적발되면 공지민 지정뿐 아니라 주택법 위반으로 형사처벌도 가능합니다.
내가 청약을 신청할 때 체크해야 할 항목
- 청약통장 가입기간 및 납입 횟수 확인
- 무주택 세대주 요건 충족 여부 확인
- 소득·자산 요건 (특별공급의 경우)
- 청약 자격 증빙서류 정확히 준비
- 입주자 모집공고문 꼼꼼히 읽기
단순 실수도 불법행위로 간주될 수 있으므로, **신청 전 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고 정확하게 기재**하는 것이 매우 중요합니다.
청약홈, 마이홈이란?
- 청약홈 (청약시스템): www.applyhome.co.kr 주택청약 신청, 당첨자 발표, 공급일정 확인 등을 할 수 있는 공식 청약 플랫폼
- 마이홈 포털: www.myhome.go.kr 주거급여, 전세자금, 무주택확인서 등 **주거복지 정보 총망라** 플랫폼
청약을 준비하면서 **'무순위', '임의공', '가점제', '공공분양'** 등의 개념을 정확히 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다. 이제 막 청약을 시작한 초보자라면, **용어부터 천천히 익히며**, 나에게 유리한 청약 전략을 세워보세요. 청약은 준비된 사람에게 기회가 돌아오는 제도입니다. 청약통장 하나만 믿고 무작정 신청하지 말고, **정보와 자격을 정확히 숙지한 후** 청약 전략을 세워보세요.