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청약 왕초보를 위한 필수 용어 총정리 1

elu1518 2025. 7. 7. 18:36

청약은 단순히 ‘신청’의 개념을 넘어서 **주택 구입을 위한 전략적인 준비 과정**입니다. 그러나 복잡한 용어 때문에 시작조차 어렵게 느껴질 수 있죠. 오늘은 **청약 초보자를 위한 주요 용어**들을 정리하여, 내 집 마련을 위한 기초 지식을 쌓을 수 있도록 도와드리겠습니다.

청약 왕초보 필수용어1


청약통장이란?

  • 청약통장: 주택청약을 신청할 수 있는 전용 금융 상품입니다. 주택청약종합저축이 대표적입니다.
  • 매월 일정 금액을 납입하며, 납입 횟수와 금액은 가점제 평가에 활용됩니다.

통장 종류 비교

구분 사용 가능 주택 비고
주택청약종합저축 공공·민영 모두 가능 현재 신규가입 가능
청약저축 공공주택 2015년 이후 신규 가입 불가
청약예금·부금 민영주택 기존 가입자만 유지 가능

 

 


무주택 세대주란?

무주택 세대주는 본인과 배우자, 직계가족이 모두 주택을 소유하지 않은 상태로, **청약 1순위 조건**을 충족하기 위한 핵심 요소입니다.

  • 세대주: 주민등록상 하나의 세대를 대표하는 사람
  • 무주택 요건: 주택을 소유한 이력이 없거나 처분 후 일정 기간 경과한 경우

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가점제 vs 추첨제

주택청약은 크게 **가점제**와 **추첨제**로 나뉘며, **청약 유형과 공급 규모에 따라 적용 비율**이 달라집니다.

구분 가점제 추첨제
방식 무주택기간, 부양가족수, 납입횟수 점수로 선정 무작위 추첨 방식
적용 대상 전용 85㎡ 이하 민영주택 전용 85㎡ 초과 민영주택 등
유리한 사람 장기간 무주택자 및 다자녀 가구 신혼부부, 청년 등 청약점수가 낮은 경우

 

→ 청약가점제 점수 높이기 방법 ←

 

 


특별공급이란?

특별공급은 일반 청약자 외에 일정한 요건을 갖춘 계층에게 주택을 우선 배정하는 제도입니다.

  • 대상: 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관 추천 등
  • 청약 경쟁률이 낮아 당첨 확률이 높은 편
  • 특별공급도 **청약통장 가입기간** 및 **무주택기간 요건** 등이 있음

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당첨자 선정 및 유의사항

  • 1순위 조건 충족: 청약통장 가입 2년 이상 + 납입 횟수 충족 + 무주택 세대주
  • 전매 제한: 당첨 후 일정 기간 동안 주택을 팔 수 없음
  • 거주 의무: 실거주 요건이 있는 경우 해당 기간 거주해야 함
  • 재당첨 제한: 일정 기간 동안 다른 청약 당첨 불가

 


자주 묻는 질문 (FAQ)

  • Q. 청약통장 가입만 하면 바로 청약 가능할까요?
    A. 통장 가입기간, 납입 횟수, 세대주 여부 등을 모두 충족해야 1순위 청약 자격이 됩니다.
  • Q. 가점제 점수는 어떻게 계산하나요?
    A. 무주택기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)으로 총 84점 만점입니다.

 


청약은 단순한 운이 아닌 정보와 준비의 싸움입니다. 위에서 소개한 기본 용어를 정확히 이해하고, 내 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다. **내 집 마련의 첫걸음**, 지금 시작해 보세요!

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