알.고.보.자
청약 왕초보를 위한 필수 용어 총정리 1
elu1518
2025. 7. 7. 18:36
청약은 단순히 ‘신청’의 개념을 넘어서 **주택 구입을 위한 전략적인 준비 과정**입니다. 그러나 복잡한 용어 때문에 시작조차 어렵게 느껴질 수 있죠. 오늘은 **청약 초보자를 위한 주요 용어**들을 정리하여, 내 집 마련을 위한 기초 지식을 쌓을 수 있도록 도와드리겠습니다.
청약통장이란?
- 청약통장: 주택청약을 신청할 수 있는 전용 금융 상품입니다. 주택청약종합저축이 대표적입니다.
- 매월 일정 금액을 납입하며, 납입 횟수와 금액은 가점제 평가에 활용됩니다.
통장 종류 비교
| 구분 | 사용 가능 주택 | 비고 |
|---|---|---|
| 주택청약종합저축 | 공공·민영 모두 가능 | 현재 신규가입 가능 |
| 청약저축 | 공공주택 | 2015년 이후 신규 가입 불가 |
| 청약예금·부금 | 민영주택 | 기존 가입자만 유지 가능 |
무주택 세대주란?
무주택 세대주는 본인과 배우자, 직계가족이 모두 주택을 소유하지 않은 상태로, **청약 1순위 조건**을 충족하기 위한 핵심 요소입니다.
- 세대주: 주민등록상 하나의 세대를 대표하는 사람
- 무주택 요건: 주택을 소유한 이력이 없거나 처분 후 일정 기간 경과한 경우
가점제 vs 추첨제
주택청약은 크게 **가점제**와 **추첨제**로 나뉘며, **청약 유형과 공급 규모에 따라 적용 비율**이 달라집니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|
| 방식 | 무주택기간, 부양가족수, 납입횟수 점수로 선정 | 무작위 추첨 방식 |
| 적용 대상 | 전용 85㎡ 이하 민영주택 | 전용 85㎡ 초과 민영주택 등 |
| 유리한 사람 | 장기간 무주택자 및 다자녀 가구 | 신혼부부, 청년 등 청약점수가 낮은 경우 |
특별공급이란?
특별공급은 일반 청약자 외에 일정한 요건을 갖춘 계층에게 주택을 우선 배정하는 제도입니다.
- 대상: 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관 추천 등
- 청약 경쟁률이 낮아 당첨 확률이 높은 편
- 특별공급도 **청약통장 가입기간** 및 **무주택기간 요건** 등이 있음
당첨자 선정 및 유의사항
- 1순위 조건 충족: 청약통장 가입 2년 이상 + 납입 횟수 충족 + 무주택 세대주
- 전매 제한: 당첨 후 일정 기간 동안 주택을 팔 수 없음
- 거주 의무: 실거주 요건이 있는 경우 해당 기간 거주해야 함
- 재당첨 제한: 일정 기간 동안 다른 청약 당첨 불가
자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 청약통장 가입만 하면 바로 청약 가능할까요?
A. 통장 가입기간, 납입 횟수, 세대주 여부 등을 모두 충족해야 1순위 청약 자격이 됩니다. - Q. 가점제 점수는 어떻게 계산하나요?
A. 무주택기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)으로 총 84점 만점입니다.
청약은 단순한 운이 아닌 정보와 준비의 싸움입니다. 위에서 소개한 기본 용어를 정확히 이해하고, 내 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다. **내 집 마련의 첫걸음**, 지금 시작해 보세요!
